Si usted fue agredido, robado o atacado en la propiedad de otra persona en Dallas, es posible que tenga derecho a presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad. Los propietarios tienen la obligación legal de proteger a los visitantes de delitos previsibles y, cuando no proporcionan las medidas de seguridad adecuadas, pueden ser considerados responsables de las lesiones que se produzcan.
Las víctimas de delitos violentos en propiedades inseguras a menudo se enfrentan a lesiones físicas devastadoras, traumas emocionales y facturas médicas cada vez más elevadas. Muchas no se dan cuenta de que tienen opciones legales más allá del sistema de justicia penal.
Los abogados especializados en lesiones personales de Dallas de Varghese Summersett han recuperado millones para víctimas de lesiones en todo Texas. Sabemos cómo demostrar las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad y hacer responsables a los propietarios cuando sus fallos ponen en peligro a las personas.
¿Qué es la seguridad negligente según la ley de Texas?
La seguridad negligente entra dentro del ámbito de la ley de responsabilidad civil por las instalaciones en Texas. Según Código de Práctica Civil y Recursos de Texas, artículo 75.002Los propietarios y administradores de inmuebles deben tomar medidas razonables para proteger a los visitantes legales de daños previsibles.
Esta obligación se extiende a la protección de los visitantes frente a actos delictivos cometidos por terceros cuando el propietario del inmueble conocía o debería haber conocido el riesgo de delito. Si el propietario de un inmueble no aplica las medidas de seguridad adecuadas y alguien resulta herido como consecuencia de ello, puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.
Las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad suelen surgir cuando los propietarios:
- Conocer los delitos cometidos anteriormente en la propiedad o en sus alrededores, pero no reforzar la seguridad.
- No instalar o mantener una iluminación adecuada en las zonas comunes.
- No instale cerraduras que funcionen en puertas y ventanas.
- Se niegan a contratar guardias de seguridad a pesar de las altas tasas de criminalidad en la zona.
- No instalar ni supervisar cámaras de seguridad en zonas donde suelen producirse delitos.
- No controle el acceso a la propiedad mediante puertas, tarjetas de acceso u otras medidas de seguridad.
- Ignora las vallas, puertas u otras barreras rotas que permitan el acceso no autorizado.
Tipos comunes de casos de negligencia en materia de seguridad en Dallas
Las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad pueden surgir en prácticamente cualquier tipo de propiedad a la que se invite a visitantes. En Dallas, vemos con frecuencia casos relacionados con:
Complejos de apartamentos y propiedades residenciales
Los complejos de apartamentos suelen ser objeto de demandas por negligencia en materia de seguridad cuando los inquilinos o huéspedes sufren agresiones en los aparcamientos, las escaleras o las zonas comunes. Los propietarios deben proporcionar una iluminación adecuada, cerraduras que funcionen, sistemas de control de acceso y otras medidas de seguridad razonables en función de los antecedentes delictivos de la zona.
Hoteles y moteles
Los huéspedes del hotel han sido atacados en los aparcamientos, los pasillos e incluso en sus habitaciones debido a la falta de seguridad. Los hoteles deben controlar a los visitantes, mantener sistemas de entrada seguros, proporcionar una iluminación adecuada y responder a las preocupaciones de seguridad planteadas por los huéspedes.
Centros comerciales y tiendas minoristas
Los clientes que resulten heridos durante robos o agresiones en aparcamientos o dentro de tiendas pueden presentar reclamaciones contra el propietario del inmueble. Esto es especialmente cierto cuando el centro comercial está situado en una zona con un alto índice de delincuencia o ha sufrido incidentes similares anteriormente.
Bares, discotecas y locales de ocio
Estos negocios suelen ser escenario de incidentes violentos debido al consumo de alcohol y a las grandes aglomeraciones. Deben contar con personal de seguridad adecuado, controlar el acceso, evitar el consumo excesivo de alcohol y responder rápidamente a los disturbios.
Aparcamientos y garajes
Los aparcamientos mal iluminados y sin vigilancia son lugares habituales para agresiones, robos de vehículos y atracos. Los propietarios deben garantizar una iluminación adecuada, patrullas de seguridad y sistemas de vigilancia, especialmente durante las horas nocturnas.
Edificios de oficinas y propiedades comerciales
Los empleados y visitantes que resulten heridos durante robos o agresiones pueden presentar reclamaciones cuando las empresas no controlan el acceso al edificio, no proporcionan una iluminación adecuada o no mantienen sistemas de seguridad en buen estado de funcionamiento.
Cómo demostrar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Texas
Para ganar un caso por negligencia en materia de seguridad en Dallas, debe demostrar cuatro elementos:
1. El propietario tenía el deber de cuidarte.
Según la ley de responsabilidad civil de Texas, la obligación que se debe cumplir depende de su condición en el momento de la lesión. A los invitados (clientes, inquilinos, huéspedes de hotel) se les debe el mayor deber de cuidado. Los propietarios deben advertir a los invitados de los peligros conocidos y tomar medidas razonables para que la propiedad sea segura.
2. El propietario incumplió esa obligación.
Debe demostrar que el propietario conocía o debería haber conocido el riesgo de delincuencia y no tomó las precauciones de seguridad razonables. Las pruebas de delitos anteriores cometidos en la propiedad o en sus inmediaciones, las estadísticas de delincuencia del barrio y las normas de seguridad del sector ayudan a demostrar este incumplimiento.
3. La infracción causó sus lesiones.
Debe relacionar el fallo de seguridad con sus lesiones. Por ejemplo, si fue atacado en un aparcamiento oscuro que el propietario no iluminó a pesar de los asaltos previos en esa zona, puede demostrar que el fallo de iluminación contribuyó a su ataque.
4. Usted sufrió daños reales.
Debe haber sufrido lesiones y pérdidas reales. Esto incluye gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, y angustia emocional como resultado del ataque.
¿Qué hace responsable al propietario de un inmueble?
No todos los delitos que se cometen en una propiedad privada generan responsabilidad para el propietario. La ley de Texas exige que se demuestre que el delito era previsible y que unas medidas de seguridad razonables lo habrían impedido.
Previsibilidad: la clave de las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad
Previsibilidad significa que el propietario sabía o debería haber sabido que era probable que se produjera una actividad delictiva. Los tribunales tienen en cuenta varios factores:
- Delitos anteriores en la propiedad o en las inmediaciones
- La naturaleza y frecuencia de la actividad delictiva previa.
- Cuánto tiempo hace que se cometieron los delitos anteriores
- Si el propietario recibió quejas sobre cuestiones de seguridad.
- Estadísticas de delincuencia en el barrio
- Normas industriales de seguridad en propiedades similares
Según la legislación de Texas, los propietarios no son responsables de la seguridad de los visitantes. Solo son responsables cuando conocen un peligro específico y no actúan de forma razonable. Sin embargo, cuando los índices de criminalidad son elevados o se han producido incidentes anteriormente, la obligación de garantizar la seguridad aumenta.
Medidas de seguridad razonables
Lo que se considera una seguridad «razonable» varía según el tipo de propiedad y su ubicación. Un complejo de apartamentos de gran altura en una zona con un alto índice de criminalidad debe implementar medidas de seguridad más exhaustivas que un pequeño edificio de oficinas en un barrio seguro.
Los tribunales consideran si el propietario:
- Contrató personal de seguridad adecuado.
- Se instaló la iluminación adecuada en toda la propiedad.
- Mantenimiento de cerraduras y sistemas de control de acceso en buen estado de funcionamiento.
- Cámaras de vigilancia instaladas y supervisadas.
- Se podó el jardín para eliminar los escondites.
- Acceso controlado mediante puertas o sistemas de tarjetas magnéticas.
- Se realizaron verificaciones de antecedentes de los empleados con acceso a zonas residenciales.
- Respondió a incidentes anteriores aumentando la seguridad.
¿Quién puede ser considerado responsable en los casos de negligencia en materia de seguridad en Dallas?
Varias partes pueden compartir la responsabilidad por negligencia en materia de seguridad:
Propietarios: Las personas físicas o jurídicas propietarias del inmueble donde se ha cometido el delito suelen ser las principales responsables de mantener la seguridad adecuada.
Administradores de propiedades: Las empresas de gestión contratadas para supervisar las operaciones diarias suelen tener obligaciones contractuales para implementar y mantener medidas de seguridad.
Propietarios: Los propietarios de viviendas deben proporcionar a los inquilinos una seguridad razonable, especialmente en las zonas comunes, como aparcamientos, escaleras y vestíbulos.
Inquilinos comerciales: Las tiendas minoristas, los restaurantes y otros negocios que alquilan locales pueden tener obligaciones independientes para proteger a los clientes en sus instalaciones.
Empresas de seguridad: cuando las empresas de seguridad contratadas no cumplen con sus obligaciones, pueden compartir la responsabilidad por las lesiones resultantes.
Para determinar todas las partes responsables es necesario realizar una investigación exhaustiva de los registros de propiedad, los contratos de gestión y los acuerdos de garantía.
Indemnizaciones disponibles en casos de negligencia en materia de seguridad
Las víctimas de delitos cometidos en propiedades inseguras pueden obtener varios tipos de indemnización:
Daños económicos
Gastos médicos: Esto incluye tratamiento en la sala de emergencias, hospitalización, cirugía, medicamentos, fisioterapia, asesoramiento y atención médica futura relacionada con sus lesiones.
Salarios perdidos: Compensación por el tiempo perdido en el trabajo mientras se recupera de sus lesiones.
Pérdida de capacidad de ingresos: si sus lesiones le impiden volver a su trabajo anterior o reducen su capacidad para obtener ingresos, puede recuperar la diferencia entre lo que habría ganado y lo que puede ganar ahora.
Daños materiales: Reembolso por los bienes personales robados o dañados durante el incidente.
Daños no económicos
Dolor y sufrimiento: Indemnización por el dolor físico y las molestias causadas por sus lesiones.
Angustia emocional: Las víctimas de delitos violentos suelen sufrir traumas psicológicos graves, como trastorno por estrés postraumático (TEPT), ansiedad, depresión y miedo. La legislación de Texas reconoce que estas lesiones invisibles merecen una indemnización.
Pérdida del disfrute de la vida: cuando las lesiones le impiden disfrutar de actividades que antes le encantaban, puede reclamar una indemnización por esta pérdida.
Desfiguración y cicatrices: Los cambios físicos permanentes resultantes de sus lesiones justifican una indemnización adicional.
Daños punitivos
En Código de Práctica Civil y Recursos de Texas, artículo 41.003, usted puede recuperar daños punitivos cuando la conducta del propietario haya implicado fraude, malicia o negligencia grave. Estos daños castigan el comportamiento atroz y disuaden de conductas similares en el futuro.
En Texas, los daños punitivos tienen un límite máximo de 200 000 dólares o el doble de los daños económicos más los daños no económicos, hasta un máximo de 750 000 dólares, lo que sea mayor.
¿Por qué las compañías de seguros se oponen a las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad?
Los propietarios y sus compañías de seguros suelen defender agresivamente las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad. Pueden argumentar lo siguiente:
«El delito era imprevisible». Las aseguradoras afirman que no había forma de predecir el ataque, incluso cuando se habían producido delitos anteriores en la propiedad o en sus inmediaciones.
«El delincuente es el único responsable». Aunque el delincuente es el principal responsable, esto no exime al propietario de su obligación de proporcionar una seguridad razonable.
«La víctima tuvo parte de la culpa». Las compañías de seguros pueden alegar que usted contribuyó a sus lesiones por estar en una zona peligrosa o por no tomar las precauciones adecuadas. Según la ley de negligencia comparativa de Texas, su indemnización puede reducirse en función de su porcentaje de culpa, pero aún así podrá obtener una indemnización si su responsabilidad es inferior al 51 %.
«Las medidas de seguridad no habrían impedido el delito». Los propietarios sostienen que, incluso con una mayor seguridad, el delito se habría producido.
«La seguridad proporcionada fue adecuada». Señalan algunas medidas de seguridad implantadas, argumentando que cumplieron con su deber de diligencia razonable.
Para luchar contra estas defensas se necesita un abogado con experiencia en casos de negligencia en materia de seguridad en Dallas que conozca la legislación sobre responsabilidad civil de los locales y tenga experiencia en casos de negligencia en materia de seguridad. Se necesita una investigación detallada, testigos expertos y una defensa agresiva.
El proceso de reclamaciones por negligencia en materia de seguridad en Dallas
Comprender lo que sucede después de contratar a un abogado con experiencia en casos de negligencia en materia de seguridad en Dallas ayuda a reducir la ansiedad sobre su caso:
Investigación y recopilación de pruebas
Su abogado especializado en seguridad negligente en Dallas comenzará inmediatamente a recopilar pruebas. Esto incluye informes del incidente, grabaciones de vigilancia, registros de mantenimiento, informes de delitos anteriores y declaraciones de testigos. Las pruebas desaparecen rápidamente, por lo que es esencial actuar con rapidez.
Análisis de expertos
Los casos de negligencia en materia de seguridad suelen requerir la intervención de peritos. Los expertos en seguridad evalúan si las medidas de seguridad de la propiedad cumplían con los estándares del sector. Los analistas criminales examinan los datos sobre delincuencia en el barrio para determinar la previsibilidad. Los expertos médicos documentan el alcance total de sus lesiones.
Demanda y negociación
Una vez que hayamos documentado sus daños, enviamos una carta de demanda detallada a la compañía de seguros del propietario. Esto da inicio al proceso de negociación del acuerdo. Muchos casos de negligencia en materia de seguridad se resuelven antes del juicio, pero preparamos cada caso como si fuera a llegar a los tribunales.
Presentar una demanda
Si las negociaciones no logran alcanzar un acuerdo justo, presentamos una demanda en el condado de Dallas. Texas le concede dos años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda, según el plazo de prescripción para casos de lesiones personales.
Descubrimiento
Durante la fase de presentación de pruebas, ambas partes intercambian pruebas, toman declaraciones y preparan sus argumentos. Obtenemos los registros de incidentes del propietario, las políticas de seguridad, los registros de mantenimiento y otros documentos que demuestran la negligencia.
Ensayo
Si el caso no se resuelve, lo llevaremos a juicio. Su abogado especializado en seguridad negligente de Dallas presentará pruebas que demuestren que el propietario no proporcionó una seguridad razonable y que este incumplimiento causó directamente sus lesiones. Llamaremos a testigos expertos, interrogaremos a los testigos de la defensa y defenderemos su caso ante un juez o un jurado. El objetivo del juicio es garantizar una indemnización completa por sus gastos médicos, ingresos perdidos, dolor y sufrimiento, y otros daños que haya sufrido.
Proteja lo que más importa. Si usted o un ser querido ha resultado herido en un delito cometido en una propiedad insegura en Dallas, el tiempo es fundamental. Póngase en contacto con Varghese Summersett hoy mismo para obtener una consulta gratuita sobre su reclamación por negligencia en materia de seguridad. Llame al (214) 903-4000.
Plazos para presentar reclamaciones por negligencia en materia de seguridad
Texas le concede dos años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda por daños personales. Este plazo es estricto. Si no lo cumple, perderá su derecho a indemnización, independientemente de lo sólido que sea su caso.
Algunas situaciones pueden suspender o ampliar el plazo:
- Si la víctima es menor de edad, el plazo no comienza a correr hasta que cumpla 18 años.
- Si el propietario oculta fraudulentamente su negligencia, el plazo puede ampliarse.
- Si usted estaba mentalmente incapacitado en el momento de la lesión, el plazo de prescripción puede suspenderse.
No espere para buscar ayuda legal. Las pruebas desaparecen, los testigos olvidan detalles y las grabaciones de vigilancia se borran. Cuanto antes comencemos a investigar su reclamación, más sólido será su caso.
Cómo proteger su reclamación por negligencia en materia de seguridad
Después de sufrir lesiones en un delito cometido en la propiedad de otra persona, hay ciertos pasos que pueden fortalecer su caso:
Denuncie el incidente inmediatamente. Llame al 911 y presente una denuncia policial. De esta forma se creará un registro oficial de lo sucedido.
Busque atención médica de inmediato. Aunque crea que no está gravemente herido, hágase examinar. Algunas lesiones no se notan de inmediato, y retrasar el tratamiento perjudica su reclamación.
Documenta todo. Toma fotos del lugar donde ocurrió el ataque, incluyendo las condiciones de iluminación, las cerraduras rotas u otras fallas de seguridad. Obtén la información de contacto de los testigos.
Conserve las pruebas. Guarde todos los registros médicos, facturas y documentación sobre los salarios perdidos. No publique nada sobre el incidente en las redes sociales, ya que las compañías de seguros supervisan estas plataformas.
No haga declaraciones a las compañías de seguros. Las aseguradoras de los propietarios se pondrán en contacto con usted rápidamente, con la esperanza de obtener declaraciones grabadas que puedan utilizar en su contra. Rechace amablemente y remítales a su abogado.
No acepte ofertas de liquidación rápidas. Las ofertas iniciales rara vez reflejan el valor real de su reclamación. Las compañías de seguros esperan que usted llegue a un acuerdo antes de comprender el alcance total de sus lesiones y daños.
Qué esperar de Varghese Summersett
Nuestros abogados especializados en seguridad negligente en Dallas ofrecen una representación integral a las víctimas de seguridad negligente. Esto es lo que nos diferencia:
Investigación inmediata: Actuamos rápidamente para preservar las pruebas antes de que desaparezcan. Nuestro equipo fotografía el lugar de los hechos, entrevista a los testigos y obtiene las grabaciones de las cámaras de vigilancia.
Abogados litigantes con amplia experiencia: con más de una docena de miembros en nuestro equipo repartidos en cuatro oficinas de Texas, contamos con los recursos y la experiencia necesarios para enfrentarnos a los propietarios y sus compañías de seguros. Hemos recuperado millones para víctimas de lesiones.
Sin costes iniciales: gestionamos los casos de negligencia en materia de seguridad con honorarios contingentes. No pagará nada a menos que consigamos una indemnización para usted.
Atención personalizada: Trabajará directamente con un abogado con experiencia que conoce la legislación de Dallas en materia de responsabilidad civil por las instalaciones. Le mantendremos informado durante todo el proceso y responderemos a sus preguntas con prontitud.
Recuperación total de los daños: Documentamos todas sus pérdidas, incluyendo la atención médica futura, la pérdida de capacidad de ingresos y el trauma psicológico. Nuestro objetivo es obtener una indemnización completa por todas las formas en que el ataque ha afectado su vida.
Si usted resultó lesionado en un delito cometido en una propiedad insegura en Dallas, llámenos hoy mismo al (214) 903-4000 para una consulta gratuita. Revisaremos su caso, le explicaremos sus opciones y le ayudaremos a comprender qué puede esperar.
Reclamaciones por lesiones personales relacionadas
Las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad son un tipo de caso de responsabilidad civil por las instalaciones. Los propietarios también pueden ser considerados responsables por otras deficiencias que causen lesiones:
Accidentes por resbalones y caídas ocurren cuando los propietarios no mantienen las superficies transitables en condiciones seguras o no advierten a los visitantes sobre los peligros.
Responsabilidad civil abarca todas las lesiones causadas por condiciones inseguras de la propiedad, incluidos defectos estructurales, mantenimiento inadecuado y falta de advertencia de peligros.
Casos de mordeduras de perro responsabilizar a los propietarios de inmuebles y a los propietarios de perros cuando animales peligrosos ataquen a visitantes.
Abogados especializados en seguridad negligente en Texas tratar casos en todo el estado relacionados con medidas de seguridad inadecuadas.
Abogados especializados en lesiones personales en Dallas representamos a víctimas de todo tipo de accidentes y lesiones causadas por negligencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo demandar si me atacaron en un estacionamiento?
Sí. Si el propietario del inmueble conocía o debería haber conocido el riesgo de delincuencia en el aparcamiento y no proporcionó las medidas de seguridad adecuadas, como iluminación adecuada, cámaras de vigilancia o patrullas de seguridad, puede ser considerado responsable de sus lesiones. Evaluamos el historial de delincuencia en la zona, los incidentes anteriores en ese lugar y las medidas de seguridad implantadas.
¿Y si nunca se detuvo a la persona que me atacó?
Aún puede presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad contra el propietario del inmueble, incluso si el delincuente nunca fue identificado ni detenido. Su demanda es contra el propietario del inmueble por no haber proporcionado la seguridad adecuada, no contra la persona que le agredió. El proceso penal y el proceso civil son procedimientos independientes.
¿Cuánto vale mi caso por negligencia en la seguridad?
El valor depende de la gravedad de sus lesiones, sus gastos médicos, los salarios perdidos y el alcance del trauma emocional que haya sufrido. Los casos que implican lesiones físicas graves o daños psicológicos duraderos suelen dar lugar a indemnizaciones más elevadas. Evaluamos todos los aspectos de cómo el ataque ha afectado a su vida para determinar el valor total de su reclamación. Entre los factores se incluyen si necesita tratamiento médico continuo, si ha desarrollado trastorno de estrés postraumático u otras afecciones de salud mental y si puede volver a su empleo anterior.
¿Tendré que ir a juicio?
La mayoría de los casos de negligencia en materia de seguridad se resuelven antes del juicio. Los propietarios y sus compañías de seguros suelen preferir llegar a un acuerdo antes que arriesgarse a un veredicto del jurado. Sin embargo, preparamos cada caso para el juicio y estamos dispuestos a acudir a los tribunales si es necesario para conseguir una indemnización justa. Contar con abogados con experiencia en juicios suele motivar a las compañías de seguros a presentar ofertas de acuerdo razonables.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una reclamación?
La ley de Texas le concede dos años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda. Este plazo es absoluto en la mayoría de los casos. Sin embargo, reunir pruebas y preparar un caso sólido lleva tiempo, por lo que debe ponerse en contacto con un abogado lo antes posible después del incidente. Cuanto antes comencemos a investigar, más pruebas podremos conservar.
Póngase en contacto hoy mismo con nuestros abogados especializados en seguridad negligente en Dallas.
Ser atacado o lesionado en la propiedad de otra persona es traumático. Usted merece justicia y una compensación justa por lo que ha sufrido. Los abogados especializados en lesiones personales de Dallas de Varghese Summersett cuentan con la experiencia y los recursos necesarios para hacer responsables a los propietarios negligentes.
No permita que los propietarios eludan su responsabilidad por ponerle en peligro. Llame al (214) 903-4000 Ahora, solicite una consulta gratuita sobre su reclamación por negligencia en materia de seguridad. Revisaremos su caso, responderemos a sus preguntas y le explicaremos sus opciones legales. Sin compromiso y sin costes iniciales.
Nuestros abogados especializados en seguridad negligente en Dallas están listos para ayudarle a obtener la compensación que se merece. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros, pero aportamos décadas de experiencia en juicios y un historial de éxitos a cada caso que manejamos.
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